国开电大《物业管理实务(1)》形考任务二答案

前期物业管理，是指物业开始销售（预售）起，至业主大会成立，选聘物业服务企业之前，由开发建设单位选聘物业服务企业实施的物业管理。
但前期物业服务合同期限未满，即使物业管理区域内成立了业主大会，并选聘了其他物业服务企业，前期物业服务合同也不能提前终止。
物业承接查验又称承接查验，它是开发建设单位对已竣工验收合格的建筑工程，向接管的物业服务企业进行全面移交的过程。
物业承接查验是指物业服务公司接交开发建设单位或业主委托管理的新建成或原有物业时、以物业区域安全和满足使用功能为主要内容的再检验。
交楼时管理人员应站在业主的立场上，根据售房合同，业主有权对物业进行质量验收，以保证购置房屋的质量。
开发建设单位出售物业时，不得承诺或者约定减免物业服务费用，开发建设单位已经承诺或约定减免物业服务费用，由建设单位承担。
二次装修所允许的施工时间需按《管理规约》和物业管理区域内的相关规定执行，要顾及其他业主和使用人的正常生活，尽量避免或减少对他们的影响。
物业租赁让渡的是物业使用权而不是所有权。
物业租赁让渡的是物业所有权而不是使用权。
租赁关系即租赁契约关系，是指出租者与承租者之间的经济合同关系。
前期介入是指物业服务企业在（）之前，就参与物业的规划设计和建设的过程，从业主与非业主使用人及物业管理的角度，就物业开发、建设和今后使用管理提出建议，并对将接管的物业从物质上和组织上做好准备。
（）应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。
根据《建设工程质量管理条例》第40条的有关规定，在正常使用的条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的建设工程的最低保修期限为（）。
物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，应当（）。
物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，应当（）。
协助物业管理区域内安全防范工作范畴，就是维护物业管理区域内相关的（）。
物业经营管理是以市场化为导向，以谋求（）利益最大化为目的，以满足业主及非业主使用人的需求为目标的社会化、综合化、经营性的服务与管理。
物业经营管理是以市场化为导向，以谋求（）利益最大化为目的，以满足业主及非业主使用人的需求为目标的社会化、综合化、经营性的服务与管理。
以下（）不属于不得出租房屋的情形。
以下（）不属于不得出租房屋的情形。
前期介入对物业服务企业的好处在于（）。
房屋损坏的人为因素主要有（）。
房屋的完损等级划分的依据是：各类房屋的（）。
物业设备的使用寿命可分为（）。
居住行为管理包括（）。
以下（）是处理业主投诉就遵循的原则。
传统意义上的物业管理的内容包括（）。
以下（）属于物业经营管理的特点。
以下（）属于物业经营管理的原则。
关于物业出租与出售的区别，表述正确的是（）。
1．投资者信心大增，不断增加投资项目，拉动豪宅租赁市场的原因是（）。
2．从案例中可以看出目前租赁物业发展趋势是（）。
3．关于本案例中涉及到的租赁问题，下列表述中正确的是（）。
4．下列关于物业服务公司开展房屋租赁业务的优势的表述，错误的是（）。
5．下列关系物业公司开展房屋租赁原则的理解，错误的是（）。