2014秋奥鹏大连理工大学《房地产开发与经营》在线作业3答案

大工14秋《房地产开发与经营》在线作业3
一、单选题(共5道试题,共20分。)
1.如果开发商具有向市场领导者挑战的实力,或者是因为成本较低,或者是其资金雄厚,则开发商可采取()。
A.价值定价法
B.挑战定价法
C.认知价值定价法
D.随行就市定价法
-----------------选择:B
2.招标文件自出售之日起至停止出售之日止,最短不得少于()个工作日。
A.1
B.3
C.5
D.7
-----------------选择:C
3.通常情况下,()及以上资信等级的企业才能获得银行贷款。
A.AA
B.A
C.BBB
D.BB
-----------------选择:C
4.某开发企业申请贷款2000万元,期限2年,以商品房作抵押,该企业的信用等级为AAA级,项目风险等级为A级,则贷款综合风险度为()。
A.8%
B.11%
C.15%
D.18%
-----------------选择:B
5.写字楼租金水平常常以每平方米()为计算基础。
A.可出租面积
B.建筑面积
C.使用面积
D.套内面积
-----------------选择:A
二、多选题(共5道试题,共40分。)
1.金融机构进行项目贷款审查时,要进行()等方面的工作。
A.客户评价
B.项目评估
C.担保方式评价
D.贷款综合评价
E.贷款审核
-----------------选择:ABCD
2.固定单价合同的形式包括()。
A.按分部分项工程单价承包
B.按最终产品单价承包
C.按总价决标,按单价结算工程价款
D.按单价决标,按总价结算工程价款
-----------------选择:ABC
3.网络计划是以网络图的形式来表达工程的进度计划,网络图有()三种表现形式。
A.单代号网络
B.双代号网络
C.横道图网络
D.时标网络
-----------------选择:ABD
4.按是否包工包料划分,工程项目施工合同分为()。
A.包工包料合同
B.包工部分包料合同
C.包工不包料合同
D.总包合同
-----------------选择:ABC
5.房地产市场宣传的手段主要有()。
A.发送售楼书
B.展示样板房
C.制定现场广告牌
D.市场调查
-----------------选择:ABC
三、判断题(共10道试题,共40分。)
1.价值定价法的定价哲学是高价格、高价值。
A.错误
B.正确
-----------------选择:A
2.价格变动对顾客的影响可能有利于开发商、也可能不利于开发商。
A.错误
B.正确
-----------------选择:B
3.债务融资筹措的资金具有永久性特点,无到期日,不需归还。
A.错误
B.正确
-----------------选择:A
4.凡综合风险度超过60%的,即为高风险贷款。
A.错误
B.正确
-----------------选择:B
5.公关和宣传具有可信度高、降低购买者疑心等特点。
A.错误
B.正确
-----------------选择:B
6.在投标截止日期之前,投标人没有权撤回已经送达的投标文件。
A.错误
B.正确
-----------------选择:A
7.在一定的市场条件下,某种写字楼物业的整体租金水平主要取决于物业本身的状况及其所处的位置。
A.错误
B.正确
-----------------选择:B
8.认知价值定价法属于竞争导向定价。
A.错误
B.正确
-----------------选择:A
9.除专用条款另有约定外,中标通知书在合同文件中具有最优先的解释权。
A.错误
B.正确
-----------------选择:A
10.投标人应按招标文件的规定和要求编制投标文件。
A.错误
B.正确
-----------------选择:B