奥鹏福师14秋《房地产法学》在线作业一答案

一、单选题

1.教育、科技用地土地使用权出让的最高期限为(B)年。
A.40
B.50
C.70
D.90
满分:2分
2.中央各部门所属的工程建设公司达到建筑工程资质一级,自有资金达到1亿元以上,其中流动资金达到(B)以上的企业,可以兼营房地产开发业务。
A.8000万元
B.5000万元
C.3000万元
D.2000万元
满分:2分
3.短期国有土地租赁的年限一般不超过(C)年。
A.2
B.3
C.5
D.8
满分:2分
4.施工单项合同估算价在(B)万元人民币以上,属于招标的适用范围。
A.100
B.200
C.300
D.400#
满分:2分
5.总登记是指(B)以上地方人民政府根据需要,在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。
A.乡级
B.县级
C.市级
D.省级
满分:2分
6.房屋买卖所需缴纳的契税,由(A)承担。
A.买方
B.卖方
C.买方和卖方平均
D.买方和卖方协商
满分:2分
7.职工以成本价购入的公有住房,一般使用(C)年后可以进入市场交易。
A.3
B.4
C.5
D.6
满分:2分
8.商品房买卖中,当事人未约定面积差异纠纷的处理方式的,面积误差比绝对值超出(A)时,买受人有权退房。
A.3%
B.4%
C.5%
D.6%
满分:2分
9.房地产法由民事法律规范和(C)法律规范组成。
A.商事
B.刑事
C.行政管制
D.宪法
满分:2分
10.投标的法律性质属于(B)。
A.要约邀请
B.要约
C.承诺
D.不确定
满分:2分
11.因正当理由不能按期提交证明材料的,经权利人(申请人)申请,可以准予(B)。
A.准予登记
B.暂缓登记
C.不予登记
D.发放房屋产权证书
满分:2分
12.拆迁管理人包括(A)和其他县级以上房屋拆迁管理部门。
A.建设部
B.国土资源部
C.城乡建设部
D.财政部
满分:2分
13.《开发资质规定》将房地产开发企业按资质条件划分为(B)个等级。
A.3
B.4
C.5
D.6
满分:2分
14.(A)是指国家以土地所有人身份将土地使用权在一定年限内让与使用者,由土地使用者向国家支付土地出让金的行为。
A.土地使用权出让
B.土地使用权划拨
C.国有土地租赁
D.土地收购
满分:2分
15.在正常使用条件下,屋面防水工程的最低保修期限为(C)年。
A.2
B.3
C.5
D.6
满分:2分
16.以(D)为标准,可以将房屋租金分为成本租金、商品租金和市场租金。
A.租赁房屋类型
B.承租人
C.租赁客体
D.租金的构成要素
满分:2分
17.拍卖出让国有土地使用权,竞买人不足(B)人,主持人应当终止拍卖。
A.2
B.3
C.4
D.5
满分:2分
18.采取按套计价而购买的商品房,出售人交付的房屋的面积应当以(A)为准。
A.合同载明
B.实际面积
C.当事人协商
D.登记机关记载
满分:2分
19.招标出让国有土地使用权,评标小组成员为(B)人以上单数。
A.3
B.5
C.7
D.9
满分:2分
20.对于临时建筑,房地产登记机关应当予以(C)。
A.准予登记
B.暂缓登记
C.不予登记
D.发放房屋产权证书
满分:2分
21.国有土地出让方式中,(D)在竞得人遴选上更加灵活。
A.协议
B.招标
C.拍卖
D.挂牌
满分:2分
22.依据《合同法》,房屋租赁期限(B)个月以上的,应当采用书面形式。
A.3
B.6
C.9
D.12
满分:2分
23.在正常使用条件下,供冷与供热系统的最低保修期限为(B)个供冷期、采暖期。
A.1
B.2
C.3
D.4
满分:2分
24.(D)负责组织城市土地储备的前期开发和经营管理。
A.建设部
B.国土资源部
C.城乡建设部
D.土地储备中心
满分:2分
25.《土地管理法》规定,发生土地权属争议时,当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以在接到处理决定通知之日起(B)日内,向人民法院起诉。
A.15
B.30
C.45
D.90
满分:2分

26.招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起(B)日内,订立书面合同。
A.15
B.30
C.45
D.50
满分:2分
27.在建设领域,习惯于将施工合同的当事人称为(A)和承包方。
A.发包方
B.分包方
C.转包方
D.承建方
满分:2分
28.下列说法错误的是(D)。
A.不动产是指不可移动或移动后减损其价值或实用价值的财产
B.不动产包括土地及其土地上附着的或内含的物质
C.不动产是大于房地产的概念
D.房地产是大于不动产的概念
满分:2分
29.以(A)为标准,可以将商品房报销行为分为现房包销和期房包销。
A.房屋状况
B.包销范围
C.包销主体
D.包销方式
满分:2分
30.根据《土地登记规则》,土地登记分为初始土地登记和(A)土地登记。
A.变更
B.设立
C.注销
D.异议
满分:2分
31.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的(B)以上,方可实行商品房预售。
A.20%
B.25%
C.30%
D.35%
满分:2分
32.工业用地土地使用权出让的最高期限为(B)年。
A.40
B.50
C.70
D.90
满分:2分
33.(A)租金由成本费、维修费、管理费、投资利息和税金组成。
A.成本租金
B.商品租金
C.市场租金
D.公房租金
满分:2分
34.(B)租金由折旧费、维修费、管理费、投资利息、税金、保险费、地租和利润等八项要素组成。
A.成本租金
B.商品租金
C.市场租金
D.公房租金
满分:2分
35.拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由(D)裁决。
A.建设行政主管部门
B.建设规划委员会
C.房地产管理部门
D.房屋拆迁管理部门
满分:2分
36.居住用地土地使用权出让的最高期限为(C)年。
A.40
B.50
C.70
D.90
满分:2分
37.商品房买卖的最后一道程序是(C)。
A.签署买卖合同
B.签署抵押或按揭贷款合同
C.办理房屋产权证
D.交付房屋
满分:2分
38.以(A)为标准,可以将房屋租金分为公房租金、私房租金、商品房租金和非住宅租金。
A.租赁房屋类型
B.承租人
C.租赁客体
D.租金的构成要素
满分:2分
39.房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷,(D)应当履行保修义务。
A.发包方
B.分包方
C.转包方
D.施工单位
满分:2分

二、多选题

1.下列说法正确的是(ABC)。
A.权属有争议的房地产不能设定抵押
B.以划拨方式取得的土地使用权可以设定抵押
C.证券基金资产不得设定抵押
D.乡村企业的土地使用权可以单独抵押
满分:2分
2.依房地产抵押贷款不同种类,房地产抵押可划分为(BCD)。
A.期房抵押
B.公积金贷款抵押
C.商业贷款抵押
D.项目贷款抵押
满分:2分
3.商品房交易监管的主要内容大致有(ABC)。
A.预售审批
B.商品房买卖合同备案制度
C.权属登记
D.预收款监管
满分:2分
4.依据房地产开发规模的大小可以将房地产开发划分为(BCD)。
A.综合开发
B.单项开发
C.小区开发
D.成片开发
满分:2分
5.(ABD)房地产不得设立抵押。
A.权属有争议的
B.用于教育事业
C.用于经营项目的
D.列入文物保护的建筑物
E.行政机关强制扣押的房地产
满分:2分
6.建设工程招标的方式包括(AB)。
A.公开招标
B.邀请招标
C.秘密招标
D.强制招标
满分:2分
7.划拨方式取得的土地使用权所具有的最主要特征是(ABC)。
A.行政性
B.无偿性
C.无期限性
D.法定性
满分:2分
8.下列工程必须实行工程建设监理(ABCD)。
A.国家重点建设工程
B.大中型公用事业工程
C.成片开发建设的住宅小区工程
D.利用外国政府贷款的工程
满分:2分
9.建设工程监理中的“三控制”是指(ABC)。
A.质量控制
B.工期控制
C.投资控制
D.规模控制
满分:2分
10.依房地产权属不同性质,房地产抵押可划分为(AB)。
A.现房抵押
B.期房抵押
C.公积金贷款抵押
D.商业贷款抵押
满分:2分
11.设立房地产开发企业应当具备的条件包括(ABCD)。
A.有自己的名称和组织机构
B.有固定的经营场所
C.有符合国务院规定的注册资本
D.有足够的专业技术人员
满分:2分