大工14秋《房地产开发与经营》在线作业1
一、单选题（共5道试题，共20分。）
1.某小区规划建设用地面积50000平方米，其上建有10栋6层住宅楼,各层建筑面积均为600平方米，该小区容积率为()。
A.0.65
B.1.24
C.0.95
D.0.72
-----------------选择：D
2.房地产投资决策分析主要包括（）和项目财务评价两个部分。
A.价格分析
B.市场分析
C.成本分析
D.决策分析
-----------------选择：B
3.（）是房地产开发建设过程中的一种中间形态。
A.土地
B.在建工程
C.建成后的物业
-----------------选择：B
4.《城市房屋拆迁管理条例》规定，货币补偿金额根据被拆迁房屋的区位等区素以()确定。
A.重置价格结合成新
B.市场指导价
C.基准地价
D.房地产市场评估价格
-----------------选择：D
5.房地产开发企业的利润总额可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。
A.投资利润
B.税后利润
C.利润总额
D.可分配利润
-----------------选择：C
大工14秋《房地产开发与经营》在线作业1
单选题多选题判断题
二、多选题（共5道试题，共40分。）
1.土地的社会特性包括()。
A.区位性
B.不可移动性
C.多种用途性
D.经济效益性
E.商品性
-----------------选择：ACDE
2.土地使用权出让方式包括()。
A.协议
B.招标
C.拍卖
D.挂牌
-----------------选择：ABCD
3.下列关于房地产市场自然周期循环的表述中，正确的有()。
A.自然周期的第一个阶段始于市场周期的谷底
B.在自然周期的第二个阶段，需求继续上涨，空置率继续下降
C.在房地产周期循环的最高点，空置率最高
D.在房地产周期循环的最低点，空置率最高
E.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率
-----------------选择：ABDE
4.下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有（）。
A.当计息周期为1年时，年名义利率等于年实际利率
B.实际利率真实地反映了资金的时间价值
C.名义利率真实地反映了资金的时间价值
D.名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大
E.计算周期相同时，名义利率越小，名义利率与实际利率的差值就越大
-----------------选择：ABD
5.我国土地使用权出让的特征包括()。
A.土地所有权与土地使用权分离
B.土地使用权出让是有偿的
C.土地使用权出让是有期限的
D.以上说法均不正确
-----------------选择：ABC
三、判断题（共10道试题，共40分。）
1.第二手资料是通过直接到市场进行调查而得到的原始资料，如问卷调查资料、访谈记录等。
A.错误
B.正确
-----------------选择：A
2.房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四级资质等级。
A.错误
B.正确
-----------------选择：B
3.《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
A.错误
B.正确
-----------------选择：B
4.居住建筑面积密度指居住建筑对居住用地的覆盖率。
A.错误
B.正确
-----------------选择：A
5.建设用地规划许可证主要规定了用地的性质、位置和界限。
A.错误
B.正确
-----------------选择：B
6.居民经济收入与购买力是社会因素在房地产市场的具体体现。
A.错误
B.正确
-----------------选择：A
7.第一手资料是通过直接到市场进行调查而得到的原始资料，如问卷调查资料、访谈记录等。
A.错误
B.正确
-----------------选择：B
8.房地产市场需求指在一定时期内，房地产市场的消费者愿意并且能够购买的房地产的数量。
A.错误
B.正确
-----------------选择：B
9.问卷设计中问句设计应避免含意不清的字眼。
A.错误
B.正确
-----------------选择：B
10.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越小。
A.错误
B.正确
-----------------选择：A
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