大工14秋《房地产开发与经营》在线作业1
一、单选题（共5道试题，共20分。）
1.某小区规划建设用地面积50000平方米，其上建有10栋6层住宅楼,各层建筑面积均为600平方米，该小区容积率为()。
A.0.65
B.1.24
C.0.95
D.0.72
—————–选择：D
2.房地产投资决策分析主要包括（）和项目财务评价两个部分。
A.价格分析
B.市场分析
C.成本分析
D.决策分析
—————–选择：B
3.（）是房地产开发建设过程中的一种中间形态。
A.土地
B.在建工程
C.建成后的物业
—————–选择：B
4.《城市房屋拆迁管理条例》规定，货币补偿金额根据被拆迁房屋的区位等区素以()确定。
A.重置价格结合成新
B.市场指导价
C.基准地价
D.房地产市场评估价格
—————–选择：D
5.房地产开发企业的利润总额可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。
A.投资利润
B.税后利润
C.利润总额
D.可分配利润
—————–选择：C
大工14秋《房地产开发与经营》在线作业1
单选题多选题判断题
二、多选题（共5道试题，共40分。）
1.土地的社会特性包括()。
A.区位性
B.不可移动性
C.多种用途性
D.经济效益性
E.商品性
—————–选择：ACDE
2.土地使用权出让方式包括()。
A.协议
B.招标
C.拍卖
D.挂牌
—————–选择：ABCD
3.下列关于房地产市场自然周期循环的表述中，正确的有()。
A.自然周期的第一个阶段始于市场周期的谷底
B.在自然周期的第二个阶段，需求继续上涨，空置率继续下降
C.在房地产周期循环的最高点，空置率最高
D.在房地产周期循环的最低点，空置率最高
E.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率
—————–选择：ABDE
4.下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有（）。
A.当计息周期为1年时，年名义利率等于年实际利率
B.实际利率真实地反映了资金的时间价值
C.名义利率真实地反映了资金的时间价值
D.名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大
E.计算周期相同时，名义利率越小，名义利率与实际利率的差值就越大
—————–选择：ABD
5.我国土地使用权出让的特征包括()。
A.土地所有权与土地使用权分离
B.土地使用权出让是有偿的
C.土地使用权出让是有期限的
D.以上说法均不正确
—————–选择：ABC
三、判断题（共10道试题，共40分。）
1.第二手资料是通过直接到市场进行调查而得到的原始资料，如问卷调查资料、访谈记录等。
A.错误
B.正确
—————–选择：A
2.房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四级资质等级。
A.错误
B.正确
—————–选择：B
3.《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
A.错误
B.正确
—————–选择：B
4.居住建筑面积密度指居住建筑对居住用地的覆盖率。
A.错误
B.正确
—————–选择：A
5.建设用地规划许可证主要规定了用地的性质、位置和界限。
A.错误
B.正确
—————–选择：B
6.居民经济收入与购买力是社会因素在房地产市场的具体体现。
A.错误
B.正确
—————–选择：A
7.第一手资料是通过直接到市场进行调查而得到的原始资料，如问卷调查资料、访谈记录等。
A.错误
B.正确
—————–选择：B
8.房地产市场需求指在一定时期内，房地产市场的消费者愿意并且能够购买的房地产的数量。
A.错误
B.正确
—————–选择：B
9.问卷设计中问句设计应避免含意不清的字眼。
A.错误
B.正确
—————–选择：B
10.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越小。
A.错误
B.正确
—————–选择：A
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